El hueso intermediarios inmobiliarios perciben ya claramente el parte de la actividad tras la subida de los errores tipográficos de interés. Siguen creciendo las dificultades para intermedias en la compraventa de viviendas ante un mercado ahogado por la oferta falsala subida de los errores tipográficos de interés y la extrema cautela de los inversores. mientras el mercado de alquiler, que sirvió durante la pandemia para complementar la actividad de las inmobiliarias ha desplomado a la espera de la nueva ley de vivienda, en la secunda mano las operaciones también se han reducido, como muestran los últimos datos de los notarios y la percepción de las inmobiliarias . La compraventa de viviendas en España bajará del orden del 30% este año, según el servicio de estudios BBVA Research.
Los grandes portales inmobiliarios españoles, como Fotocasa, Idealista y Pisos.com, ya han ido en las últimas semanas deslizando sus pronósticos, algo mejor de lo temido pero que tienden a agravarse. La bajada de la actividad con respecto al pasado año es clara para estas inmobiliarias. Para otros de ámbito más local, como Amat o CVM Pisos, la situación de bloqueo de actividad resulta más compleja todavía en el caso de los alquileres. Guifré Homedes lo ha reconocido en la presentación del último informe anual de las dificultades para mantener la actividad de la plantilla dedicada a la gestión de alquileres, ante el parón de la actividad. prevent that the compraventas de viviendas sigan en los próximos meses mostrando datos más moderados que en 2022 pour el encarecimiento de la financiación derivada de los mayores typos de interés y la menor capacidad de ahorro de los hogares. Paraca francisco cruzpropietario de CVM Pisos, “la previsión de una nueva ley de vivienda que se adorna el mercado y eso supone una bajada significativa en el volumen de trabajo”.
Fuente Ferrán, director de estudios Pisos.com, reconoce que el precio de la cena ha introducido «un cambio profundo» que implica un menor número de operaciones, el precio del 5% de las oficinas inmobiliarias este año y en algunas zonas menor precio de venta . “Los precios se han ajustado en torno al 5% a estas alturas del año con respecto al año pasado y pensamos que bajarán en el cierre del año en torno al 2% o 3%. the great capitals”, prevé este experto.
La dirección de Estudios y portavoz de Fotocasa, María Matos, opinó que la situación no es dramática y que aun se siguen superando las 50.000 compraventas al mes, lo que demuestra «el gran interés que hay todavía entre la sociedad por comprar vivienda». «Los próximos meses vamos a ver todavía un sector dinámico, aunque con cifras menos abultadas respecto al año pasado. Se está viendo mermada por los grandes incrementos, no sólo de la energía y fueles, sino también de la cesta de la compra», ha apuntado. Desde Fotocasa, estiman que las compraventas podrán moderarse en torno a un 15% en 2023.
Francisco Inaretade Idealista, reconoce el «enfriamiento» del mercado y los «primeros síntomas» del encarecimiento de la finanzas por la subida de tipos, aunque descarta una hecatombe, informó Europa Press.
Segun la consultora inmobiliaria Gibobs Allbanks, tras la subida de los tipos de interés el esfuerzo hipotecario de las familias ha puesto en evidencia. Según sus datos, los catalanes destinados en julio de 2022 en torno al 18% de sus ingresos a pagar la hipoteca. Este porcentaje fue bienendo de manera rápida el año pasado con la subida del euríbor y ese porcentaje supera ya el 23%. El precio medio de las viviendas en Cataluña es de 259.635 euros (en Barcelona, 277.364 euros; en Girona, 228.187 euros; en Lleida, 180.331 euros; en Tarragona, 175.004 euros).
noticias relacionadas
La falta de oferta de vivienda nueva también es un problema que se agravará. El aumento de los tipos de intereses, el riesgo de una posible recepción y el aumento del coste de la deuda han frenado la inversión en el sector inmobiliario en este primer trimestre. En Europa, la inversión hizo un año del 63% en los tres primeros meses del año, un descenso que se esperaba que continuara en el segundo trimestre, con una recuperación prevista para finales de año. En España, en cambio, la caída de la inversión ha sido menor en el primer trimestre (de alrededor del 34%). El gigante inmobiliario CBRE prevé un ajuste cercano al 30% para el conjunto del año. “Pese al contexto de incertidumbre actual, una mirada a más largo plazo muestra retornos positivos a cinco años vista, especialmente para inversiones à partir de finales de 2023”, opinó el director de Data Science de CBRE España (Responsable de Análisis de Mercado), Joan Pina.
