Un paso adelante, dos pasos atrás. Así se puede resumir la situación de la vivienda en este país. Tan bien toda la batería de medidas que tiene impulsivamente desde el Ejecutivo van en la buena dirección y significa un cambio de paradigma, ahora damos un paso atrás con la medida que a bombo y platillo el Partido Socialista ha aprobado en el Consejo de Ministros sin el apoyo de ningún socio progresista: la concesión de avales públicos para sufragar el crédito hipotecario a familias con hijo a cargo y jóvenes con ciertos ingresos. Una medida que parece de entrada bien intencionada y qu’a primera vista parece ser positiva para que los jóvenes accedan a la propiedad. Sin embargo, no es una medida novedosa. Sí existe amplia evidencia a nivel nacional e internacional de los efectos desastrosos que se comportan. Canada, Reino Unido, Australia o Nueva Zelanda la han llevado a cabo desde hace décadas (el llamado Ayuda con la compra), mientras que en España, autonomías como Andalucía, Madrid o Galicia también la han puesto en práctica. Y aquí la literatura es clara: es una medida perjudicial. Veamos.es una ayuda inflacionista. Al reactivar el crédito hipotecario de manera artificial y dar una señal al mercado, aumentando las expectativas de revaloración de los activos, los precios de las viviendas podrían aumentar, tanto para la compra pero también, por efecto arrastre, para el alquiler. En un contexto de oferta rígida, el aval del ICO como política de demande genera inflación.es una medida regresiva. Aunque haya topes de ingresos para acceder a este aguas abajo. Este tope es muy alto para los medios españoles ingresos. Hablamos de 37.000€ para una persona y 74.000€ para una pareja. Cómo finalmente concede la hipoteca es la banca, esta seleccionará los perfiles con mayores ingresos y de menor riesgo, dejando atrás a los más vulnerables. Medida que al beneficiar a personas con mejores ingresos, termina luego perjudicando a los más vulnerables por la subida de precios de los inmuebles.
Es una ayuda a la banca disfrazada de politica social, dado que la medida privatiza los beneficios, pero socializa las perdidas. El Estado asume el riesgo de impago mientras que la banca se queda con todo el beneficio. Es una medida que repite lo peor de la crisis inmobiliaria de 2008: subvencionar un negocio seguro, sin riesgo, porque luego, los bancos serán muy grandes para caer (muy grande para fallar).Alternativas para los avales
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El papel de las golondrinas públicas no tiene por qué ser perjudicial. Pero estos deben ser condicionados y moldeados al mercado para que produzcan bienes publicos, como argumenta la economista Mariana Mazzucato. A quién una contrapuesta: dar golondrinas a promotores de vivienda con la condición de construir, comprar o rehabilitar viviendas asequibles. Esto permitirá aumentar más rápidamente la oferta de supervivencia equitativa para cumplir con el 20% de supervivencia equitativa en 20 años prometido por la ley de supervivencia, única medida que sí es deflacionista y además reactivar la economía y generar empleo.
Esto es así porque en España lo que hace falta es para impulsar fuertemente la oferta, no tanto para subsidiar la solicitud. Las políticas del lado de la demande pueden ser útiles, sobre todo si lo que se consigue es descomprimir la demande, en lugar de inflarla. Por tanto, junto a la propuesta de avales a promotores de vivienda asequible, una buena idea seria, en mercados tensionados, limitar la compra de vivienda a menos que sea para vivir o residir. El verdadero problema es que los grandes fondos expulsan a las familias del mercado al tener mucha más capacidad de compra. Si es limitado, como lo hay en Canadá, Country Bajos o Nueva Zelanda, se construye un resultado mucho más efectivo.La incoherencia del alcalde es que si el presidente del Gobierno anunció que quería acabar con el neoliberalismo en la política de vivienda, ahora aprueba una medida que el Partido Popular ha promovido en sus gobiernos autonómicos y qu’a nivel internacional ha sido bandera de la política de Margaret Thatcher en El Reino Unido. Un paso adelante y dos atrás. Como decía Alfred Adler, «es más fácil luchar por unos principios que vivir de acuerdo con ellos». Hope that this no sea una señal que nos retrotaiga al modelo fracasado de vivienda.
