los datos de Colegio de Registradores de España confirmar tendencias y confirmar sensaciones. Allá compraventa de viviendas se reduce un 2% en el primer trimestre del añosignificará que los precios se han rebajado un 1,5%, el segundo se ajusta trimestralmente de forma consecutiva, en un contexto marcado por las subidas de los tipos de interés para frenar la inflación y el encarecimiento de las hipotecas. Aunque los precios de operación han subido en términos interanuales el 4.9%, las inmobiliarias reportan y en su actividad diaria mayores dificultades para cerrar, algo que empujará predictemente los precios de venta a la baja en los próximos meses.
Los acumulados de los últimos 12 meses muestran 642.966 compraventas de vivienda, la segunda cifra mayor desde mediados de 2008, superando ampliamente los resultados anteriores a la pandemia, que mostraron poco más de 520.000 compraventas registradas. La mayoría de los expertos advierte que ese dato vaya moderándose a lo largo del año, con menos comprasventas y presión creciente sobre los precios.
Según los datos de los registradores, el precio medio en el primer trimestre se encuentra en 1.921 euros por metro cuadrado. El dato sigue siendo tan vacío como siempre a la hora de configurarse como referencia pero sí gana peso para aventurar tendencias. Así, en caso de la vivienda usada fue de 1.873 euros/m2, el 5,4% más que en 2022 en términos interanuales, y en vivienda nueva de 2.124 euros/m2, el 3,8% más. Los registradores advierten que «acordar tener en cuenta que la vivienda nueva apenas representa 2 de cada 10 operaciones y en ocasiones recogge acuerdos de compraventa con una antelación media de dos años, siendo por tanto más representativa la evolución de los precios de la vivienda usada» .
Las comunidades autónomas con los mayores precios fueron la Comunidad de Madrid (3.221 euros/m2), Baleares (3.027 euros/m2), País Vasco (2.990 euros/m2), Catalunya (2.375 euros/m2) y Canarias (2.168 euros/m2) ) m2). Las provincias que presentan los mayores mayores medios fueron Guipúzcoa (3.366 euros/m2), Madrid (3.221 euros/m2), Islas Baleares (3.027 euros/m2), Vizcaya (2.862 euros/m2) y Barcelona (2.704 euros/m2). Por su parte, las capitales de provincia quedaron encabezadas por San Sebastián (5.128 euros/m2), Barcelona (4.355 euros/m2), Madrid (3.960 euros/m2), Palma (3.216 euros/m2) y Bilbao (2.887 euros/m2) .
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La demanda extranjera de vivienda sigue siendo un elemento relevante del mercado inmobiliario español, al acaparar el 14,52% del total de compras. Se trata de un porcentaje altísimo al tratarse de un medio. Así, en las Baleares los extranjeros suponen casi una tercera parte de las operaciones (el 29,2%), Comunidad Valenciana (28,3%), Canarias (28,3%), Región de Murcia (21,4%), Cataluña (15,6%) y Andalucía ( 14,6%). Encabezan las compras los británicos (9,5%), alemanes (7,5%), franceses (7,2%), marroquíes (5,4%), italianos (5,4%), rumanos (5,4%), belgas (5,3%) y holandeses (4,7 %).
El número de hipotecas sobre vivienda registradas en el primer trimestre fue de 109.406, con un descenso trimestral del -2,4% y la importación media fue de 141.446 euros. Además de las hipotecas de vivienda, en marzo de 2022 hubo 40.984 operaciones, en marzo fueron 34.946, un descenso del 14,7%. Este porche tenderá a aumentar en los próximos meses. Los tipos de interés de contratación de los nuevos creditos hypotecarios registraron une nuevo incremento hasta el 3.09%. La importación promedio en creditos tiene tipo fijo fue del 3.18% y el variable del 2.87%. La calificación media hipotecaria mensual es de 683,5 euros y el porcentaje de dicha cuota con respecto al coste salarial fue del 32,3%.
