El precio de vivienda ha rosa uno 1,5% interanual en Catalunya en el primer trimestre de este año, según el informe elaborado por el Zona Tasaciones de CBRE, primera compañía internacional en consultoría y servicios inmobiliarios. Esta cifra está por debajo de la media nacional, 2,6%.
El precio de la vivienda ha crecido un 2% en Lérida allá Gerona; un 1,8% franco Barcelonay a 0.2% fr Tarragonasegún una nota hecha pública para el consultor bienes raíces. Con estos incrementos, las cuatro provincias catalanas se ubicaron por debajo de la media nacional del 2.6% y lejos de los mayores aumentos a scala nacional, registrados en Guadalajara (9%), Málaga (7.8%), Segovia (7.5%) y Navarra (6,1%). fr Madridel precio de la vivienda ha crecido un 4,6% en este periodo.
Proyecto de Capital Internacional
“A pesar de que Barcelona ya se encuentra entre las provincias con el precio más elevado de Españalos precios siguen subendo por la gran proyección internacional de la ciudad, que genera una Presidencia del Alcalde en la solicitud de vivienda. Además, the falta de offer de obra nueva encarece los precios y genera también una fuerte presión sobre los precios de las viviendas de segunda mano”, ha asegurado el directora de Valoraciones de CBRE Barcelona, Josep Carrió.
barcelona es la cuarta provincia con los precios mas elevados de España (2.497,82 euros el metro cuadrado), sólo superada por Madrid (2.888,1 euros por metro cuadrado), Guipúzcoa (2.875,8 euros por metro cuadrado) y las Islas Baleares (2.696,6 euros por metro cuadrado).
Desaceleración del mercado
fr Geronael valor medio de la vivienda se ha situado en 1.671,4 euros por metro cuadrado en el primer trimestre. Tarragona allá Léridapor su parte, continúa por debajo de los 1.500 euros por metro cuadrado, con 1.361,2 euros y 1.057,7 euros, respectivamente.
CBRE anterior una desaceleración del mercado de la vivienda a lo largo de todo el año, precisamente con una ley acabada de salir del Congreso. Con los últimos datos disponibles, la consultora prevé cerrar 2023 muy cerca del punto alcanzado en 2008. El precio de la vivienda en España ha evolucionado en el primer trimestre de 2023 a distintas velocidades, con una amplia dispersión entre las provincias donde más crece y aquellas en las que el precio se modera o incluso desciende.
Índice de tensión al 2%
Guadalajara, Málaga, Segovia y Navarra han registrado los mayores incrementos, con crecimientos interanuales del costo de vida entre 6.1% y 9%. Por su parte, el precio ha caído en Álava, Murcia, Salamanca, Almería, Lugo, Cáceres, Asturias, Cuenca y Castellón. En el resto de las provincias, el precio de la vivienda ha crecido de forma más moderada (entre el 1% y el 5%), según el Zona Tasaciones de CBRE.
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El índice de tensión inmobiliaria, que establece la relación entre el volumen transacciones inmobiliarias sobre el total del parque de viviendas español, se ha situado cerca al 2% en las provincias con mayores incrementos, mientras que en los otros dos grupos (provincias con precios moderados y en descenso) el índice de tensión ha disminuido hasta aproximadamente el 1,5%. Con todo, el todos los medios las provincias son del 1,6%.
Ratios de accesibilidad alza
De acuerdo con el informe de CBRE, la subida de los costos de financiamiento provocada por el fuerte incremento de los errores tipográficos de interés ha disparado las ratios de accesibilidad, situándose la media nacional cerca del límite que se considera como zona segura. En términos generales, una persona de las provincias con mayores incrementos necesita un medio de más del 45% de su renta familiar para comprar una vivienda, por encima de la zona considerada como segura. En Catalunya esta cifra se eleva hasta el 49,9% medios.
