El hueso precio de venta vivienda siguen altos pesa al lista de tipos de intereses. Los indicadores muestra que son los precio de compra de viviendas los que suben mas. Un informe divulgado este miércoles por Solvia asegura que el alto coste de financiación y una inflación persistente está impactando directamente en el mercado inmobiliario con una reducción del 1,5% de la actividad trimestral. Dos trimestres consecutivos de descensos son lo que parece el inicio de una tendencia que se cronificará en el desierto comercial veraniego, según la mayoría de los expertos.
“Los mayores costes de las hipotecas -con la tasa de referencia euríbor por encima del 3,86% en mayo- y la menor capacidad de ahorro de los hogares seguirán marcando el devenir del mercado residente durante el año”, afirmó Ernesto Ferrer-Bonsoms, director de Negocio Real Estate de Solvia «Ante esta situación, mantenemos nuestra previsión de que los precios sufrirán moderadamente, con alzas que se situarán entre el 1,5% y el 2,5% al cierre del ejercicio», concluyó Ferrer-Bonsoms Para otros analistas, esas previsiones son hasta optimistas.
Sociedad Tasación ha publicado este miércoles una nueva edición del ‘Informe de Tendencias del Sector Inmobiliario’, que incluye información actualizada a junio de 2023 tanto de la evolución del precio de la vivienda nueva como de otros indicadores propios. El estudio concluyó que la importación media de vivienda nueva experimentó un incremento interanual del 6,4% en junio de 2023, ponderando en el contexto actual de subida de tipos de interés y desaceleración de las comprasventas de vivienda, y ha alcanzado los 2.809 €/m2, todavía por debajo de los niveles máximos de finales de 2007 (2.905 €/m2). El ritmo alcista se ha moderado con respecto a diciembre de 2022, cuando registró un incremento del 7,1% interanual. La directora de Instituciones y Grandes Cuentas en Sociedad de Tasación, Consuelo Villanueva, ha explicado que «estos incrementos de precios se deben sobre todo a la escasez de la oferta de vivienda nueva frente a la demande».
Pero la evolución de la actividad imobiliaria va por barrios. La Rioja y Navarra tuvieron los mayores incrementos, con alzas superiores al 5%, los principales descensos tuvieron lugar en Illes Baleares, Galicia y Andalucía, con caídas de comprensión entre el 4,6% y el 7%, según el informe de Solvia.
En cualquier provincia, Gipuzkoa, Madrid y Baleares obtendrás precios más elevados, al ser superiores a los 3.000 euros y en plazas de metro, asegúrate de pagar Bizkaia y Barcelona, que no superaron los 2.900 €/m2. Málaga, Santa Cruz de Tenerife, Girona y Las Palmas, todas bañadas por la costa, se ubicaron por encima de los 2.000 €/m2. Por el contrario, Ciudad Real y Badajoz no cuestan 700 €/m2. La mayor parte de las provincias españolas, 30, comprende en precios que parten de los 800 €/m2, pero que en ningún caso alcanzan los 1.500 €/m2.
Alquiler
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En el primer trimestre, el precio de compra en España continuó con su tendencia alcista y se situó en 11,6 €/m2 al mes, lo que supone un aumento del 8,4 % respecto al mismo periodo del año pasado y un 0,9 % antes que el trimestre anterior . A nivel provincial, Barcelona va por buen camino con rentas más altas, con 16 €/mes/m2; seguida por Madrid (14,9 €/mes/m2), Illes Balears (14,6 €/mes/m2) y Gipuzkoa (14 €/mes/m2); mientras que la provincia donde los alquileres son más bajos es Ciudad Real, con 5,4 €/mes/m2. Por otro lado, los mayores incrementos se registraron en Granada (9,1%), Jaén (7,8%) y A Coruña (5,6%), y los principales descensos tuvieron lugar en Lleida (-21,3%), Girona (-13,8%) y Ourense (-6,3%).
La evolución de las nuevas promociones encamina hacia una moderación de la actividad durante el conjunto de 2023, mientras continúa marcada por el incremento de los precios del suelo y los costes de las obras nuevas, así como unos tipos de interés que siguen en unos niveles tan elevados que dificultan el acceso al credito, tanto a promotores como a posibles compradores. Ante este contexto, el análisis de Solvia apunta a que los niveles de licencias de construcción en 2023 no superarán los niveles del ejercicio anterior.
