La provincia de Málaga, con el eje del llamado «Triangulo Dorado» entrenado por Benahavís, Estepona y Marbella, encabeza el mercado de viviendas de lujo en España tanto en transacciones como en oferta actual de casas a la venta. Según informa de Hiscoxempresa especializada en el asesoramiento a clientes de altos patrimonio, en Málaga hay actualmente a la venta unas 2.500 viviendo con precios de más de tres millones de euroslo que supone el 34% del parque detectado en España, que supera las 7.000 unidades.
Tras Málaga situado Islas Baleares con otro 33%, Madrid con un 10% y Barcelona con un 6%. Estas cuatro provincias suman así el 80% de la oferta de vivienda de lujo en España, según Hiscox, que ha encargado este análisis a la consultora inmobiliaria internacional cotizada catellacon el fin del análisis de la radiografía de mercado de las grandes propiedades inmobiliarias de lujo en España.
Por otro lado, las transacciones inmobiliarias de más de tres millones de euros en España aumentará un 55% en 2022 frente al año anterior, un porche que además duplica al de 2019, antes de la pandemia. Además, desde 2019, los precios de estas viviendas han aumentado entre un 10% y un 20%, según la zona.
Según el estudio, el segmento de lujo supone alrededor del 5% del total del mercado residente del país y, a pesar del fuerte freno que supuso le Covid-19, la evolución de la tendencia de consumo de los compradores de este segmento es la » «gestor principal» de la buena salud del sector, lo que se traducirá en más transacciones en 2022, superando las 8.000 operaciones.
“En el actual contexto mundial de incertidumbre, alta inflación y corrección del valor de los activos a la baja, hay un segmento que continúa atrayendo inversores: el Living. En concreto, el segmento de lujo está mejor posicionado con respecto a otras tipologías ya que es menos vulnerable a estos factores”, afirma Hiscox.
Hasta 2022, en Málaga registraron alrededor de 2.900 operaciones de compraventa de edificios de más de tres millones de euros (un 36% del total nacional). El precio medio está situado entre los 5 y los 5,9 millones de euros.
Por su parte, Illes Balears registró unas 2.300 transacciones de estas viviendas de lujo. En Madrid se realizaron 900 transacciones, la mayoría por un precio medio de entre 4,7 y 5,1 millones de euros, y en Barcelona fueron de alrededor de 500, con un valor medio de entre 4,8 y 5,3 millones de euros.
El comprador extranjero, principal cliente
Según Hiscox, Málaga es históricamente el destinado a favorecer la excelencia de las Britannias para comparar vivienda de lujo en España. «A pesar del Brexit han seguido representando el espantoso de los compradores extranjeros, no sólo de la provincia, sino también de nuestro país», explica la consultora.
Por detrás de los británicos, que representan el 20% de las transacciones cerrados por extranjeros en la provincia, se situan ingleses y europeos del norte (suecos y belgas)), con la creciente presencia de alemanes, austriacos y holandeses.
en el plano de compradores nacionales, destacan los madrileños como principales demandantes de viviendas de lujo, quienes, según Hiscox, después de la pandemia «han optado por establecer su primera residencia principalmente en Marbella, mejorando la flexibilidad que ofrece el trabajo en remoto«.
«En el contexto actual de incertidumbre, alta inflación y corrección del valor de los activos a la baja, hay un segmento que continúa atrayendo inversores: el Living. Y el segmento de lujo está mejor posicionado al ser menos vulnerable a estos factores»
Durante muchos años, la provincia de Málaga ha tenido un mercado de lujo local «muy sólido», que representa casi el 90% de la compra de este tipo de viviendas la realizan extranjeros.
En Marbella destacan los suecos, franceses, noruegos y belgas como principales compradores de living de má tres millones de euros, por detrá de los compradores procedentes de Reino Unido.
Por rango de edad, el comprador tipo de casas de lujo en la zona de Málaga tiene una edad comprendida entre los 40 y 55 años.
Marbella y Benahavís se encuentran en las zonas más demandadas del segmento de lujo dentro de la provincia de Málaga. En estos dos municipios, las fechas más cotizadas incluyen la Urbanización Milla de Oro de Marbella y La Zagaleta. Sin embargo, hay otras marbellíes de alto valor como las Lomas, Puente Romano, Lomas de Rio Verde, Puerto Banús, Las Brisas y los Monteros, junto a El Madroñal en Benahavís.
España, cuarto país más atractivo para los inversores
La lista de los destinos más atractivos para la inversión en estas viviendas de lujo a nivel mundial la encabeza Estados Unidos, seguido de Reino Unido, Australia y, en cuarto lugar, España.
Si te fijas en los principales extranjeros compradores de este mercado, resulta que España es elegida como «inversión segura y como destino ideal» establecer una segunda residencia para los extranjeros que procedan del Reino Unido, Alemania, Francia, América Latina, Rusia y China, principalmente, prefiriendo la costa.
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Los inversores británicos presiden la cuota de transacciones de estas viviendas exclusivas llevadas a cabo por extranjeros, con un 20% de la total en 2022.
La dirección de la división Arte y Clientes Privados de Hiscox España, Eva Peribáñezha destacado que el complejo mercado de compraventa de inmuebles de lujo está ahora mismo experimentando «crecimiento» y, cada vez, son más los clientes de altos los patrimonios que apuestan por invertir.
