El Fondo Norteamericano Hines inauguró su primer residencial en alquiler en suelo europeo. Los pisos se ubican en la urbanización de Valdebebasen el noreste de Madrid, y han sido diseñados por el estudio de arquitectura Morph, mientras que el diseño de los interiores ha sido llevado a cabo por Gärna.
Hines se compró este proyecto de 395 viviendas de uno, dos y tres dormitorios, con terraza o balcón privado, a la división inmobiliaria de Acciona, uno de los gigantes nacionales de las infraestructuras, en 2020, a través de su fondo Hines European Value Fund 2. a la familia Jordan por 63 millones de euros.
En las zonas comunes el proyecto cuenta con taquilla para recibir pedidos online, bar comunitario, gimnasio, pistas de padel, piscina y coworking, zonas ajardinadas adicionales. Los bajos están ocupados por comercios: un supermercado Aldi, una clínica de HM Hospitales, la panadería Santa Gloria, VIPS, Madrigal, 80 Grados y Big Jump Park. Según confirma, solo queda una habitacion disponible Para completar todo el espacio comercial.
Una de las grandes virtudes de esta urbanización es su buena ubicación dentro de Valdebebas, frente al Parque Felipe VI. Este parque cuenta con 340 hectáreas, colocándose como una de las mayores zonas verdes de Madrid, será inaugurado en los próximos días por el Ayuntamiento de Madrid.
25% de los pisos alquilados
Hasta hace solo una semana, en total 395 apartamentos, solo estaban alquilados 100, en torno tiene un 25% de ocupación. A priori, se trata de una cifra baja; pero, según Hines, el plan de negocio contempla alcanzar la plena ocupación durante los próximos 15 meses. El hueso precio parten desde 1.190 hasta los 2.056 euros al mes, «según las vistas, la altitud y la terraza». “Hay 75 precios diferentes”, confirma. El precio medio del metro cuadrado del alquiler en Valdebebas es de 15,72 euros, según datos de los portales inmobiliarios. Los precios de estas viviendas estan en la banda mas alta del mercado.
Entre las posibilidades que baraja Hines para ampliar el número de inmuebles arrendados es el alquiler corporativo. Este servicio está destinado a empresas que necesitan un número de apartamentos Durante una temporada para alojar a trabajadores que están desplazados de forma puntual. A mayores puede ofrecer lavandería, limpieza o guardería para completar su abanico de servicios.
Según la página corporativa del edificio, hay 122 pisos de un dormitorio desde 39 cuadrados metros, 245 pisos de dos habitaciones más de 60 metros cuadrados, 14 pisos de tres con áreas que forman parte de los 87 metros y, por último, 14 apartamentos dúplex desde 74 metros cuadrados. Todos los pisos disponibles puedes alquilarse con o sin amueblar.
Vanessa Gelado, directora de Hines en España, registró durante la inauguración de la urbanización la necesidad existente en España de viviendas en alquiler: «Si algo nos falta, son muchos pisos en alquiler en Madrid, Barcelona y principales núcleos urbanos. Esta tendencia a nivel nacional no hace más que acentuarse. En el actual contexto económico necesitamos desarrollar vivienda de calidad».
Otras inversiones en España
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Hines ha sido una de las grandes gestoras internacionales que mas activa ha estado en el mercado en los ultimos años. Los segmentos donde ha estado más ha invertido son las oficinas, las naves logísticas y el residentncial, tanto en alquiler tradicional como en residentncias de estudiantes. Su última gran operación fue la adquisición de los terrenos de l’antigua fábrica d’Airbus à Madrid, donde construye un parque logístico de 65.000 metros cúbicos, a solo unos minutos del Aeropuerto de Barajas.
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