CaixaBank lanzar sus previsiones inmobiliarias para 2023. La entidad financiera estimó que este año será un año de certeza, tanto en precios como en comprasventas. «2022 ha sido un año especialmente bueno, con 650.000 transacciones de viviendas. sin embargo, tuvimos una caída del 10% en diciembre y esto se va a repetir en los próximos meses. Cuotas de unos meses con un número elevado, muy superior al promedio histórico, y en 2023 nos quedaremos en el entorno a las 480.000 compraventas”, explica Judit Montoriol, economista senior de CaixaBank Research y coordinadora del informe sectorial inmobiliario, pendiente el evento Efimad.
La entidad también espera que los precios de la vivienda lleguen a moderarse, que no se experimenten grandes caídas. «Prevemos un estancamiento de precios, pero con un comportamiento diferente entre la obra nueva y la usada. En segunda mano habrá mayor corrección en las comprasventas y estancamiento de precios. Por otro lado, vemos más recorrido en el mercado de obra nueva. Como conclusión, vemos un riesgo muy bajo de que se desencadene una corrección abrupta”, resumió el economista durante el acto organizado por el banco y la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (Asprima).
Desde el banco resaltan la importancia que han tenido los extranjeros en el mercado de la vivienda Durante 2022.”Han marcado máximos históricos en 95.000 compraventas, un 15% del total. Esto afecta más a unos mercados que à otros, como Alicante, donde suponen casi la mitad de las operaciones, Baleares o Canarias”, apunta.
crecimiento del esfuerzo hipotecario
Uno de los indicadores más relevantes para conocer la salud del mercado de la vivienda es la tasa de esfuerzo hipotecario, el porcentaje de los ingresos que destinan las familias al pago de las cuotas del préstamo. Los últimos datos del Banco de España lo sitúan en el 33,6%, “una ratio aceptable” para CaixaBank. «Esperamos que Durante Este Trimestre y Los Próximos el esfuerzo hipotecario se ve impactado por la subida de los tipos y podría llegar hasta el 38%, colocándose como el principal factor que frenará la compraventa. Posiblemente, este ratio va a caer a finales de año si hay una caída de precios”, justifica Montoriol.
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Pesando que el economista ha creído que se podría alcanzar el 38%, el informa CaixaBank para el primer semestre, con las previsiones redactadas el 15 de diciembre del pasado año, apuntaban subidas hasta el 40,6%. Este umbral podría llegar a ser preocupante porque el Banco de España recomienda que no se desborde el 35%, aunque durante los últimos compases de la burbuja desborde con creces el 50%.
En una situación completa como la actual, la familia sigue capitalizando sus hipotecas, especialmente a mediados del año pasado. «Con el aumento de tipos estamos viendo muchas amortizaciones anticipaciones de la deuda«, preguntó la coordinadora del informe sectorial inmobiliario de CaixaBank.
