(CNN) – Las tasas hipotecarias han caído recientemente, pero siguen aumentando drásticamente desde hace un año gracias al aumento vertiginoso de los rendimientos de los bonos a largo plazo cuando la Reserva Federal elevó las tasas de interés.
Aunque esto ya ha tenido un impacto negativo en el mercado inmobiliario, esta semana tendremos más detalles sobre el empeoramiento de los daños.
Una larga lista de datos de vivienda está disponible. El martes, la Oficina del Censo de EE. UU. publicará las cifras de inicio de viviendas y permisos de construcción para noviembre, seguidas por la publicación el viernes de los datos de ventas de viviendas nuevas para el mismo mes. En el medio estarán las cifras de ventas de viviendas existentes de noviembre de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios el miércoles, así como la tasa semanal de hipotecas y los datos de solicitudes el jueves.
Durante los últimos meses, las ventas de viviendas existentes y nuevas han ido disminuyendo constantemente debido al aumento de las tasas y al hecho de que los precios de las viviendas siguen siendo obstinadamente altos para los compradores primerizos. Los inicios de viviendas y los permisos de construcción fueron más agitados mes a mes, pero ambos están por debajo de hace un año.
Aún así, hay señales prometedoras de que lo peor podría pasar pronto. Las acciones de Lennar, uno de los constructores de viviendas más grandes de los Estados Unidos, subieron después de informar ganancias la semana pasada. Los ingresos superaron las previsiones, y la previsión de la empresa sobre el número de viviendas que esperaba entregar el próximo año también fue un poco superior a las estimaciones de los analistas.
Los inversores de Lennar «pueden mirar hacia 2023, tal vez atravesando el valle de la recesión a la posible recuperación», según Kenneth Leon, analista de CFRA Research.
El mercado de la vivienda era burbujeante, pero no una burbuja
Otros en la industria también son cautelosamente optimistas.
Según los datos de Amherst Group, una empresa de inversión que compra viviendas unifamiliares para alquilar, es importante poner en contexto la reciente caída de precios.
Amherst dijo que los precios de las viviendas todavía estaban un 40% por encima de los niveles previos a la pandemia. Entonces, incluso una disminución adicional de alrededor del 15% solo los devolvería a los niveles de mediados de 2021. En otras palabras, no es como el estallido de la burbuja inmobiliaria de mediados de la década de 2000.
También cabe señalar que el mercado laboral sigue siendo fuerte y los salarios están aumentando. Además, muchos consumidores todavía tienen niveles decentes de exceso de ahorro gracias a las medidas de estímulo del gobierno en la era de la pandemia.
Todas buenas razones por las que el mercado de la vivienda podría evitar una caída severa y prolongada.
“El mercado inmobiliario de EE. UU. continúa respaldado por un mercado laboral ajustado, el efecto de bloqueo de las bajas tasas hipotecarias fijas para los propietarios de viviendas existentes, la suscripción hipotecaria ajustada, el bajo endeudamiento en la industria hipotecaria y la oferta de viviendas débil”, dijo Brandywine. analista Tracy Chen en un informe de este mes.
«Creemos que podemos evitar una grave recesión en el sector inmobiliario como la de la crisis financiera mundial», añadió Chen.
Otros señalan que, si bien las ventas de viviendas pueden permanecer débiles debido a los altos precios de las viviendas y las tasas hipotecarias aún altas, la buena noticia es que la mayoría de los propietarios de viviendas continúan pagando sus hipotecas mensuales a tiempo.
Una vez más, este es un marcado contraste con 2008, cuando muchas personas con préstamos de alto riesgo o prestatarios con malos antecedentes crediticios no pudieron cumplir con los pagos de su hipoteca.
“La vivienda no derriba la economía. Sí, el mercado inmobiliario se ha visto afectado. Pero la morosidad hipotecaria sigue siendo baja”, dijo Gene Goldman, director de inversiones de Cetera Investment Management.
¿Regalo de ganancias antes de las vacaciones?
No hay muchas empresas que publiquen sus últimas ganancias esta semana. Pero los pocos que existen podrían dar más pistas sobre la salud financiera de los consumidores y el estado del gasto empresarial.
El gigante de los cereales General Mills publicará sus resultados el martes. Los analistas esperan un ligero aumento en las ventas y las ganancias. Los consumidores pueden estar cada vez más preocupados por la inflación y la economía en general, pero todavía están comiendo Wheaties. Las acciones de General Mills se han disparado casi un 30% este año.
Los analistas son menos optimistas sobre las perspectivas para el rey de las zapatillas y los componentes, Dow Nike, el minorista de autos usados CarMax y el fabricante de chips de memoria Micron, cuyos semiconductores se usan en dispositivos que van desde teléfonos celulares y computadoras portátiles hasta automóviles.
Se espera que las ganancias caigan para las tres compañías. No serán los únicos ejecutivos de Corporate America que reporten resultados débiles.
Según los datos de FactSet, se espera que las ganancias del cuarto trimestre de las empresas del S&P 500 caigan un 2,8% respecto al año anterior. Los analistas también han estado ocupados recortando sus pronósticos. John Butters, analista senior de ganancias de FactSet, señaló en un informe que se espera que las ganancias del cuarto trimestre aumenten un 3,7% hasta el 30 de septiembre.
Los inversores también prestarán mucha atención a lo que dicen las empresas en sus informes de ganancias sobre sus perspectivas para 2023. Actualmente, los analistas pronostican un crecimiento de las ganancias del 5,3 % para 2023. Eso podría ser demasiado optimista… especialmente si las empresas están comenzando a reducir sus propias ganancias. pronósticos debido a preocupaciones sobre la economía en general.
“Las probabilidades de una recesión son bastante altas”, dijo Vincent Reinhart, economista jefe y macroestratega de Dreyfus & Mellon. «Esto tendrá un efecto dominó en las ganancias corporativas. Las tasas más altas y las ganancias más bajas sugieren más dolor para las acciones».
The-CNN-Wire™ & © 2022 Cable News Network, Inc., una empresa de Time Warner. Reservados todos los derechos.
